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房地产信托融资-房地产业信托融资方式的运作方法及步骤

房地产信托融资-房地产业信托融资方式的运作方法及步骤

房地产业信托融资方式的运作方法及步骤

关于“房地产业信托融资方式的运作方法及步骤”,既然是“信托”融资,那就可以在想象的空间内任意设计,只要别逾越了法律的边界就行.

其实,房地产“信托”融资的关键还是如何融资+投资,融资可以通过集合的或单一的信托计划来募集所需资金,投资可以通过贷款或股权等方式来进行,只要保证收益可得和风险可控就差不多了,具体操作起来可复杂也可简单.

这里,信托发挥了什么??——还是老角色:导管。

如果真的有兴趣的话,请看看http://www.trustlaws.net/hotspot/Class.asp?ClassID=12&SpecialID= 这里有“房地产信托”的详细论述.

房地产开发项目信托的融资方式是什么?信托当事人的信托目的是什么?

房地产开发项目信托融资方式:

一、信托贷款。通常用信托贷款收购房地产资产或与其他方式结合运用。

二、信托股权融资。通常是信托公司阶段性地、附回购条件地受让房地产项目公司的股权。

三、财产权信托。通常是借助信托公司将物业预期收益权的受益权转让(附回购条件)给投资者。

不同的情况下目的不同,但无非是融资或投资。这个相对灵活,在信托合同中也规定得比较简单和抽象。

房地产信托融资成本:有个做信托的跟我说成本是36%,有这么高吗?

说不准,这也是根据具体项目来说的,一般性的房地产企业融资成本都在20%左右,好的企业如万科之类的可能不到10%,而对于某些风险较高的项目可能会达到28%,当然有的会收取一些其他的费用什么的,综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的,有可能你遇到的不是房地产信托,而是有限合伙基金。如果想做房地产融资,可以私信我。

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